不能在银行抵押的房产有小产权房、未结清贷款的房子、房龄太久、福利房、违章房等等。具体如下：
根据我国相关法律规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋。大多数地区的银行对小产权房都是不能抵押贷款的。因为在我们房屋的正常交易中，房产证是交易的必要证件，而小产权房没有产权证，房主就对该房子就只有居住权，并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。
已经办理过一次抵押贷款的房屋，还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。(如果说想抵押，可以把第一次按揭贷款结清，目前都是先审批通过后去结清)
对于二手房，银行抵押还是比较严格的，大多在房龄和面积上。一般房龄在30年以上，40平方米以下的二手房(邮政银行、浦发银行、平安银行对金额没有太大)许多银行是不予审批放贷的。
根据国家的，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。
福利房也就是房改房,正常是不能办理过户的。原因是房改房个人没有拥有住房的全部产权,有一部分是单位所有,而且房改房所属土地不是集体性质就是划拨,也是不能转让的。(可以向单位掏钱买断，并且补交土地出让金，这样是在某些银行可以申请贷款的)
有些房子属于违规建筑，随时都可能被强制拆除，对于这类房子，也无法办理房产抵押贷款。
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式的房子，不得抵押。
随着城镇化的快速推进，不少地方都已划入了拆迁范围，而对于拆迁范围内的房子，也是无法办理抵押贷款的，购房者要注意了。