小区保洁可以签全日制或非全制劳动合同，也可以签劳务合同。享受社保的老人不能签劳动合同，可签劳务合同。发生纠纷可向提起民事诉讼，维护合法权益。非全日制劳动合同是以小时计酬、工作时间灵活的协议。劳动者可与多个用人单位建立劳动关系。双方可口头协议，不得约定试用期。任何一方可随时终止用工，无经济补偿。小时计酬不低于最低工资标准。劳动报酬支付周期最长十五日。
法律分析
小区保洁可以签全日制劳动合同，也可以签非全制劳动合同。如果用的是享受社保的老人，不能签劳动合同，可以签劳务合同。因为，已享受养老金的人员，不属于劳动法调整的对象，属于民法的调整的对象。发生纠纷可以向民事诉讼，请求保护自己的合法权益。
非全日制劳动合同是劳动者与用人单位约定的以小时作为工作时间单位确立劳动关系的协议。《劳动合同法》第六十规定：非全日制用工，是指以小时计酬为主，劳动者在同一用人单位一般平均每日工作时间不超过四小时，每周工作时间累计不超过二十四小时的用工形式。非全日制用工是随着市场经济的就业形式多样化而发展起来的用工形式。与全日制用工相比，非全日制用工更为便捷、灵活，既有利于用人单位灵活用工，也有利于创造更多的就业机会，促进劳动者就业。
非全日制劳动合同信息
(1)非全日制劳动合同是以小时为单位建立劳动关系;而普通的劳动关系是以日、月、年为单位建立劳动合同的。与此相对应的是，非全日制劳动合同的计酬单位也是小时
(2)劳动者可以与两个以上用人单位建立劳动关系。我国《劳动法》规定，劳动者只能与一个用人单位建立正式的劳动关系。如果劳动者在正式的工作之外还为其他用人单位服务，则只能算作兼职，而不能视为正式劳动关系，不能缴纳社会保险费。而非全日制劳动关系不是标准的劳动关系，因而不受这一规定的约束。但是我国《劳动合同法》第六十九条规定，后订立的劳动合同不得影响先订立的劳动合同的履行。
(3)非全日制用工双方当事人可以订立口头协议。
(4)非全日制用工双方当事人不得约定试用期。
(5)非全日制用工双方当事人任何一方都可以随时通知对方终止用工。终止用工，用人单位不向劳动者支付经济补偿。
(6)非全日制用工小时计酬标准不得低于用人单位所在地规定的最低小时工资标准。
(7)非全日制用工劳动报酬结算支付周期最长不得超过十五日。
非全日制指劳动者在同一用人单位一般平均每日工作时间不超过四小时，每周工作时间累计不超过二十四小时的用工形式。
结语
非全日制劳动合同是一种灵活便捷的用工形式，以小时作为工作时间单位，适用于劳动者在同一用人单位一般每日工作时间不超过四小时、每周工作时间累计不超过二十四小时的情况。与全日制用工相比，非全日制用工具有更多的灵活性，既有利于用人单位的灵活用工，也有利于创造更多的就业机会，促进劳动者就业。在非全日制劳动合同中，劳动者与用人单位可以约定口头协议，但不得约定试用期，任何一方都可以随时通知对方终止用工。此外，非全日制用工的小时计酬标准不得低于用人单位所在地规定的最低小时工资标准，劳动报酬的结算支付周期最长不得超过十五日。
法律依据
物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。
物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由建设行政主管部门会同财政部门制定。
物业管理条例：第六章 法律责任 第六十条 违反本条例的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。