租房合同中，房屋的维修责任通常由出租人承担，但如果承租人存在过错导致维修需求，责任将转由承租人承担。根据《民法典》第七百一十二条和第七百一十三条规定，出租人有义务维修租赁物，承租人可以要求出租人在合理期限内进行维修。如果出租人未能履行维修义务，承租人可以自行维修并由出租人承担费用。如果维修影响了承租人的使用权益，租金可能会相应减少或租期延长。但如果是承租人的过错导致维修需求，出租人不承担维修责任。
法律分析
在租房合同没有特别约定的情形下，房屋租赁的维修责任由出租人负责。但是如果承租人对于房屋需维修存在过错，比如未按约定使用房屋，那么由承租人负责维修。根据《民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。法律依据：《民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。《民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
拓展延伸
房屋租赁合同中约定租赁物的维修义务由承租人承担，是否存在法律风险？
根据我对房屋租赁合同的理解，租赁合同中约定租赁物的维修义务由承租人承担是一种常见的约定方式。然而，是否存在法律风险需要根据具体情况来判断。在一些司法管辖区，法律可能规定房东有一定的维修责任，无法完全转嫁给承租人。此外，合同中的条款是否合法、合理，也需要根据当地的租赁法律进行评估。因此，建议在签订合同时，双方应仔细审查合同条款，并在需要的情况下寻求法律咨询，以确保合同的有效性和合法性，以减少潜在的法律风险。
结语
根据《民法典》规定，若租房合同未特别约定，出租人负责房屋租赁的维修责任。但若承租人对房屋维修有过错，如未按约定使用，责任将转由承租人承担。承租人可要求出租人在合理期限内维修，如出租人未履行义务，承租人可自行维修，费用由出租人承担。若维修影响承租人使用，应相应减少租金或延长租期。出租人不承担因承租人过错引起的维修义务。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。