法律分析：
2009年10月22日，Z公司与张某签订租赁合同，约定将Z公司名下房屋以每月2000元的价格出租给张某，租期为3年，租赁期届满后，张某若需续租，在同等条件下可优先租用。可是，租赁期届满后，Z公司与第三人李某签订租赁合同，将该房屋租给李某，条件同样是租期3年，每月租金2000元。张某遂以Z公司违反优先承租权约定为由将其告上法庭。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。