法律分析：租房的方式会对房屋的维修和保养产生一定影响。一般来说，如果租赁合同中没有明确约定租房方和承租方各自的维修责任，则依据相关法律规定，应当由房屋所有人承担维修和保养的责任。
法律依据：
1.《合同法》 第三十六条 合同一方不履行合同义务，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。
2.《物权法》第十五条 不动产权利人享有占有、使用、收益和处分不动产的权利，并应当履行保管和维修不动产的义务。
3.《城市房地产管理法》 第四十五条 房屋所有人应当保证房屋的安全、卫生、环保和装饰装修符合规划、建筑和工程质量标准，并按照规定定期维修，保持其正常使用功能。
因此，为了确保租房双方能够有效履行各自的维修和保养责任，最好在租赁合同中约定清楚双方的具体责任和义务。