（一）土地使用年限不同。
以划拨方式取得的土地，其没有具体的使用年限。出让土地的年限依据土地性质不同，年限也不尽相同，依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，居住用地使用年限为70年，工业用地使用年限为50年等。
（二）土地获得方式不同。
划拨土地的取得方式依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定，需经县级以上依法批准，使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地使用权无偿交付给使用的取得方式。出让土地的取得方式为通过协议、招标、拍卖等形式，向国家支付土地使用权出让金而获得的。
（三）补偿方式不同。
划拨土地遇到国家在征用时，没有土地补偿费用。出让土地在国家征用时，将根据土地出让的剩余年限，结合当时的地段价值，做相应补偿。
（四）转让方式不同。
划拨土地上的房屋在出让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交手续费、土地出让金等。出让土地上房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交对应手续费，无需交纳土地出让金。
一、什么是国有土地出让
国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用
，国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。
国有土地使用权是指经县级以上依法批准，
将土地使用权无偿交付土地使用者使用的行为。
区别主要有：国有划拨土地使用权没有使用期限；国有出让土地使用权有土地使用年限的限定；
国有划拨土地使用权转让须经市、县土地管理部门批准，
并补交土地出让金。